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アパートに太陽光発電を設置

アパートにも太陽光発電システム

投資シミュレーション

設置パネル パナソニック HIT252αPlus
設置容量 11.34kW
設置費用(税込み10%) 2,381,400円
年間予測発熱量(東京の場合) 4,280kW/年
買取価格(令和2年度) 13.3円(税込み)
年間売電収益 189,924円
回収期間 12.5年

節税効果が絶大!

適用対象者 内容
青色申告をしている
中小企業者
【1】設備取得価額の7%相当額の税額控除
青色申告をしている
法人又は個人
【2】普通償却に加えて取得額の30%相当額を
限度として償却できる特別償却
【3】取得価額の全額を償却(100%償却、即時償却)
できる特別償却

所定の要件を満たせば、取得価額を初年度に即時償却できるようになります。
減税適用内容は、各企業様の会社規模や経営状況により異なりますので、会計士・税理士様にご確認ください。

◆ 自治体からの太陽光発電の補助金

太陽光発電の導入に対して多くの自治体が補助金を交付しております。
各自治体の太陽光発電の補助金情報は以下をご参照ください。

蓄電池の自治体の補助金

アパートの太陽光発電活用パターン

共用部電源に活用

共用部電源に活用

10kW以上の設置が可能な場合は全量買取制度の適用により全ての発電電力を売電できます。
10kW未満の設置の場合は余剰買取制度の適用により発電電力を使用し、余った電気を売電するという仕組みになります。

上図のように共有部の電灯に接続すれば、消費電力は最小限に抑えることができ、発電電力を最大限売電することが可能となります。
最も売電収益が高く、設置費用が安い手法ですので、このパターンを選択されるオーナー様が一般的です。

オーナー様の部屋に活用

オーナー様の部屋に活用

10kW未満の設置で、且つオーナー様自身が該当のアパート・マンション内にお住まいの場合は、オーナー様の部屋のみで発電電力を消費し、余った電気を売電する手法も有効的です。

売電収入は昼間の消費電力次第ですが、昼間は基本的に在宅されない場合ほとんどの発電電力を売電できるので、高い売電収入を得ることができます。
また、配線等の手間を考慮すると共有部で使用する場合よりも安い工事費で設置できる可能性が高く、設置費用を抑えることができます。

各部屋の電源供給に活用

各部屋の電源供給

前述した通り、下図のように売電電力を角部屋に供給する配線も可能です。
しかし、他の設置パターンと比較すると部材代と工事代が非常に高額になります。また、売電収入も入居者が受け取る仕組みですので、売電投資としては、全く有効的ではございません。

入居者に売電収益を分配することで入居者の満足を目的とする場合や、付加価値を付けて入居率アップや家賃アップを目的とする場合は非常に有効的です。
多くのオーナー様が売電投資として太陽光発電システムを設置されるのでこのパターンを選ばれるオーナー様は非常に稀です。

太陽光をアパートに設置するメリット

平均利回り8%以上の投資効果

エコ発電本舗では、他社よりも低価格で太陽光発電システムを販売・設置いたしておりますので、設置費用を大幅に削減でき短期間で設置費用の回収が可能です。
平均利回り8%、投資回収期間12年程度、且つ20年間売電価格がほぼ確定されている。且つメンテナンス費用はほとんどかからないので、アパート・マンションのオーナー様には非常にローリスクハイリターンの魅力的な商材です。

余剰買取でもほとんど売電!

一般住宅に導入できる太陽光発電システムは関東圏で平均で3~4kW程度ですが、アパート・マンションの場合は平均8~15kWと大容量のシステムを設置でき、多くの発電量と売電収入を得ることができます。

10kW以上設置可能な場合は全量買取制度にて20年間24円/kWhでの売電が約束されます。
10kW未満の場合は余剰買取制度となりますが、アパート・マンションの場合、共用部の照明など使用する電力が少量なので、ほとんどの発電電力を売電でき、余剰の場合でも非常に高い利回りを実現できます。

入居者に売電収益を分配できる?

アパート・マンションの場合、電気系統をどのように配線するか選ぶことができます。

オーナー様が全ての売電収入を得るパターンが一般的ですが、各部屋に発電電力を供給し入居者に供給することも可能です。
この場合、売電収入は入居者が受け取る仕組みですので入居率が大幅にアップし、家賃を高く設定することも可能となります。

各部屋に電力を供給する設置パターンは、商品・施工コストが高いので通常は共有部のみで使用するか、オーナー様の部屋など1室のみで使用するパターンの方が設置費用対効果は大きいです。

夏場のサウナから開放!

太陽光パネルを設置することで断熱効果を生みだし、屋根下の部屋の暑さを軽減させることができ、退去率の低下が期待できます。
特にアパート場合、夏場の2階の部屋はサウナ状態で非常に暑さが厳しいので、断熱効果は入居者にとっては大きなメリットです。

災害時に入居者を守る

太陽光発電システムは、売電や入居率などの投資目的だけではなく、災害時の非常電源としても使用出来ますので、入居者の生活を守る上でも非常に大きな役割を果たします。

停電時は、パワーコンディショナを自立運転モードにすることで電源を確保することができ、テレビやラジオの使用や携帯電話などの通信機器を充電することも可能です。

現在、日本列島は南海トラフ地震や関東直下型地震、富士山噴火など大災害のリスクを抱えておりますので、電源を確保することだけでも大きな地域社会貢献となります。

◆ 太陽光パネルの価格と性能を比較
太陽光パネルの価格相場と性能一覧は以下をご参照ください。
太陽光パネルの価格相場、性能比較はこちら

◆ 太陽光発電の補助金
太陽光発電の補助金(自治体から)は以下をご参照ください。
太陽光パネルの自治体からの補助金の詳細はこちら


太陽光をアパートに設置されたお客様

屋根タイプ
スレート
商品
パナソニック HIT247α
発電電力
11.86kW (247W × 48枚)
パナソニック HIT247α
パナソニック HIT244α
パナソニックHIT244αの事例
パナソニックHIT244αの事例
屋根タイプ
スレート
商品
パナソニック HIT244α
発電電力
10.25kW (244W × 42枚)
パナソニックHIT244αの事例
パナソニックHIT244αの事例
パナソニックHIT244αの事例
パナソニックHIT244αの事例
パナソニックHIT244αの事例
パナソニックHIT244αの事例
パナソニックHIT244αの事例
パナソニックHIT244αの事例
アパートにも太陽光発電システム

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