綾瀬のリノベーション中古マンション

アパガーデンコート綾瀬 フルリノベーション

足立区綾瀬にあるマンション、アパガーデンコート綾瀬のフルリノベーション物件を紹介いたします。

当社では中古マンションのリノベーションを数多く手がけておりますが、アパガーデンコート綾瀬は物件自体のデザイン性が高く、リノベーションのやり甲斐がある物件でした。

今回は「笑顔が集まる大きなダイニング」をコンセプトに、ダイニングとリビングに徹底的にこだわりました。
料理好きやパーティ好きの方には特におすすめです。

まずはリノベーションのイメージ図をご覧下さい。

リビングルームを大改造し、大きなダイニングテーブルと大きなキッチンを設置いたしました。
友人や家族が一同に集まれるダイニングをイメージしカウンターの奥行きも既製の幅より大幅に広くいたしました。

リノベーション完成写真

外観｜アパガーデンコート綾瀬

玄関｜アパガーデンコート綾瀬

セキュリティ｜アパガーデンコート綾瀬

エントランス｜アパガーデンコート綾瀬

部屋玄関｜アパガーデンコート綾瀬

大きなダイニング｜アパガーデンコート綾瀬

ダイニングカウンター｜アパガーデンコート綾瀬

ダイニング｜アパガーデンコート綾瀬

ダイニング｜アパガーデンコート綾瀬

ダイニング｜アパガーデンコート綾瀬

大きなキッチン｜アパガーデンコート綾瀬

リビング｜アパガーデンコート綾瀬

リビング｜アパガーデンコート綾瀬

寝室｜アパガーデンコート綾瀬

子供部屋｜アパガーデンコート綾瀬

バスルーム｜アパガーデンコート綾瀬

化粧室｜アパガーデンコート綾瀬

バルコニーウッドデッキ｜アパガーデンコート綾瀬

バスルーム｜アパガーデンコート綾瀬

アパガーデンコート綾瀬の仕様

アパガーデンコート綾瀬の間取り

アパガーデンコート綾瀬の仕様

物件名	アパガーデンコート綾瀬303号
所在地	東京都足立区綾瀬7丁目1-23 303号
最寄り駅	つくばエクスプレス / 青井駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 / 北綾瀬駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線・ＪＲ常磐緩行線 / 綾瀬駅 徒歩15分

価格	3,490万円	管理費等	12,870円
駐車場	有 9,000円/月	修繕積立金	4,600円
間取り	2LDK（洋6、 洋4.6、LDK21）	所在階 / 階建	3階 / 11階建
専有面積	66.08㎡（壁芯）	バルコニー	8.50㎡
総戸数	3階 / 11階建	築年月	2005年7月

バルコニー方位	南向き	建物構造	RC
ペット	小型犬可	土地権利	所有権
入居時期	即入居可	管理形態	アパコミュニティー 全部委託・日勤管理
施工会社	西松建設株式会社

マンション設備	オートロック・エレベーター・宅配BOX・駐車場・駐輪場・屋内ゴミ置き場・都市ガス・管理人・共有スペース
室内設備	室内洗濯機置場・追焚機能・浴室乾燥機・玄関ワンドアツーロック・玄関前物置きスペース
リノベーション内容	キッチン・ダイニングの間取り変更 大型ダイニングテーブル設置 システムキッチン・浴室・化粧台・トイレ交換 フローリング全面交換 全室クロス張替え 全室建具交換 バルコニーにウッドデッキ設置
周辺情報	【 駅 】 つくばエクスプレス / 青井駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 / 北綾瀬駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線・ＪＲ常磐緩行線 / 綾瀬駅 徒歩15分 【 買い物 】 スーパー 徒歩7分 コンビニ 徒歩8分 【 学校 】 保育園チェリー幼稚園 徒歩7分 足立区立東加平小学校 徒歩8分 足立区立東綾瀬中学校 徒歩15分 【 公園 】 区立下の公園 徒歩2分 都立東綾瀬公園 徒歩4分 しょうぶ沼公園 徒歩10分

アパガーデンコート綾瀬のリノベーション

アパガーデンコート綾瀬のリノベーションの施工詳細を解説いたします。思い切ったデザインを施せるのも、中古マンションのリノベーションならではの魅力です。

間取り｜中古マンション ビフォーアフター

今回のリノベーションの目玉は大きなリビング・ダイニング。
東京のお客様で最も多いご不満が「リビング・ダイニングが狭い」です。
特に女性の方からは「キッチンが狭い」というご意見を頻繁にいただきます。

都心の70㎡ほどのマンションでキッチンスペースを大きく確保している物件はほとんど存在しません。新築マンションはニーズの最大公約数でデザインされるので概ね狭い3LDKになってしまいます。
「ご家族やご友人が集える大きなキッチンダイニング」をコンセプトに思い切ったリノベーションを行いました。

キッチン・ダイニング｜中古マンション ビフォーアフター

キッチン・ダイニングのリノベーションです。
既存のキッチンは、Ｌ型の半セパレートタイプでした。キッチンからダイニングとリビングが見えない設計だったので、壁面を撤去しキッチンから全体を見渡せるようにしました。
キッチン前のカウンターは食事しやすいように、天板の幅を規格よりも広く設定し、ダイニングテーブルも大きな木製のものを採用いたしました。
キッチン・ダイニングの奥には木製の棚を設置しネイチャーな雰囲気を演出いたしております。

リビング｜中古マンション ビフォーアフター

リビングルームのリノベーションです。
元々は和室でしたが、より広く感じていただくため、ダイニングと同様に無垢板調のフローリングにいたしました。
因みに木製のテレビ台とサイドテーブルもサービスとしましたが、実は20万円ほどする非常に上質な家具なのです。

寝室｜中古マンション ビフォーアフター

寝室のリノベーションです。
フローリングの張替えとクローゼットの建具交換、アクセントウォールを設置しました。アクセントウォールはデザイナーのチョイスだけあって非常にセンスが良いです。

子供部屋｜中古マンション ビフォーアフター

子供部屋のリノベーションです。
寝室と同様にクロス張替えとクローゼットの建具交換、アクセントウォールを設置しました。子供部屋なので明るい色を選定しております。

バスルーム｜中古マンション ビフォーアフター

バスルームのリノベーションです。
このマンションはアパホテルのアパグループが企画したマンションで、設立当初は全部屋温泉が使用できるラグジュアリーなマンションでした。
温泉設備は手入れに手間と費用がかかり、住民の要望により現在では使用できません。before写真の印の箇所が温泉の蛇口ですが、今後使用する可能性はないので根本から撤去し、ユニット全体を新品に交換いたしました。

化粧室｜中古マンション ビフォーアフター

洗面化粧台のリノベーションです。
オシャレな蛇口を選定いたしました。

アパガーデンコート綾瀬の住み心地は？

【良い点】アパガーデンコート綾瀬

共有部が充実	外観が豪華 外見がかなり豪華で優越感がある。さすがアパって感じ。 共有スペース 1回のエレベーター横に共有スペースが設けられており、4人がけのテーブルセットが4つセットされている。予約なしで使えるので来客時は非常に便利。 エントランスが広くて豪華 エントランスのスペースが広くて豪華な創りなので、出入りする際気持ちが良い。 駐車場が個室で便利 半地下の駐車場は月9000円で安い。個別にシャッターで区切られており、車を駐車してもスペースが余っているので物置きとして使ってます。 屋根付きバイク置き場 ほとんどのマンションのバイク置き場が屋根なしなので、屋根付きは非常に嬉しい。 バリアフリー 入口からエントランス、エレベーター、内廊下などバリアフリー対策がされており段差がないです。
スーパーや飲食店が充実	スーパー 徒歩圏内に1件大型スーパーがあり、綾瀬駅前に3件スーパーがあるので買い物に困ることはないです。駅地下の東急ストアは23時まで営業しており帰りが遅い日も使えます。 飲食店 徒歩圏内に焼肉屋、定食屋、蕎麦屋、ファミレスなど多数あるので困ることがない。
その他周辺施設も充実	病院 徒歩圏内に総合病院があり土日も診察してくれるので安心です。歯医者やクリニックも多数 保育園・学校 保育園、幼稚園、小学校、中学校、養護施設など公共施設が充実している。 公園 徒歩圏内に大きな公園や遊歩道があり、春には花見でにぎわっています。散歩やジョギング、子供を遊ばせるのには良いです。
専有部分	部屋の前の物置のスペースが便利 部屋の前に物置きスペースがあり、収納に使える。 室内の天井が高い 都内のマンションでは珍しく天井がめちゃくちゃ高く圧迫感がない。 遮音性が高い 上下左右の部屋からの音は一切聞こえないので遮音性は高いと思います。
住民	若い夫婦から年配の方まで中流層以上の人がお住いだと感じます。行き交うと必ず挨拶してくれるのでマナーやモラルが高い住民さんが多いです。
管理	管理人が常駐しており、清掃やゴミの整理をほぼ毎日されており共有部はきれいに管理されている。管理組合もしっかり機能しており定期総会も開催され修繕計画もしっかりしている。
交通	駅からの道のり 綾瀬駅からは広い一本道で暗い場所もないので安心です。風俗店などもなく治安は良いと思います。 最寄り駅 青井駅、北綾瀬駅、綾瀬駅の3つが使える。徒歩1分でバス停があるので特に不便は感じない。

【気になる点】アパガーデンコート綾瀬

共有部が充実	エレベーター エレベーターが1台しかないので出勤時は少し混雑する。 共有スペース 共有スペースは広いが、ソファや雑誌などがあれば嬉しい。
専有部分	温泉設備 昔は温泉が各部屋に供給されていたようですが管理費がかかるので撤廃されている。温泉用の蛇口が邪魔。 窓 二重サッシじゃないので冬の結露が少し気になる。換気すれば大したことないです。
交通	渋滞 目の前の道が環七とつながっており朝方は渋滞する。裏に抜けられるのであんまり不便はないです。 最寄り駅 一番近い青井駅の周りが寂れている。綾瀬駅を利用する場合は遠いです。

綾瀬駅、北綾瀬駅、青井駅の口コミ

アパガーデンコート綾瀬は3つ駅を利用できます。
それぞれの駅の特徴や主要駅までの所要時間など解説いたします。

綾瀬駅、北綾瀬駅、青井駅の通勤情報

千代田線 ＪＲ常磐緩行線 綾瀬駅	駅から物件までの距離 徒歩15分 主要駅までの時間 北千住駅：3分 西日暮里駅：8分 上野駅：15分 大手駅：19分
千代田線 北綾瀬駅	駅から物件までの距離 徒歩10分 主要駅までの時間 北千住駅：11分 西日暮里駅：16分 大手駅：26分 上野駅：28分
つくばエクスプレス 青井駅	駅から物件までの距離 徒歩8分 主要駅までの時間 北千住駅：2分 秋葉原駅：13分 上野駅：20分 浅草駅：21分

綾瀬駅、北綾瀬駅、青井駅の良い点

千代田線 ＪＲ常磐緩行線 綾瀬駅	周辺設備が充実 薬局やスーパー、レストランが駅周辺に多数あり便利。隠れ家的な個人店も多く馴染みやすく味も美味しい。 物価が安い 駅周辺に安いスーパーや飲食店が多く都心でも出費を押さえることができる。 交通の便が良い メトロとＪＲの双方が使えるのでだいたいどこに行くにも不便がない。 子供が多くて安心 駅の近くに大きな公園があり子供連れも多く治安が良い。 地域交流が盛ん 落ち着いた雰囲気で地域の交流が多い地域だと思います。 街が綺麗 足立区は昔は治安が悪かったが今は非常に落ち着いている地区。条例で歩きたばこ禁止、ポイ捨て禁止条例をはじめシルバー人材による清掃活動など区内の美化が徹底されている。
千代田線 北綾瀬駅	スーパーが激安 駅周辺にスーパーが多く価格競争が激しいので相場が安くなる。 公園が多く落ち着く 公園や自然が多いので子供にとっても住環境が良い。 治安が良い 警察署が近くにあり24時間のコンビニも多く夜遅くても安心です。 周辺設備が充実 スーパー、ドラッグストア、郵便局、区役所の出張所、法務局など設備が充実している。 交通の便が良い 近くに首都高が有り、車でも便利。
つくばエクスプレス 青井駅	周辺設備が充実 駅は小さいが、24時間のスーパーやドラッグストアなど買い物は充実している。 自然が多い 近くにバラ園があり写真のスポットとなっている。他にも公園があり環境が良い。 治安が良い 非常に閑静な住宅街で家族住まいが多く変な人は少ない。

綾瀬駅、北綾瀬駅、青井駅の気になる

千代田線 ＪＲ常磐緩行線 綾瀬駅	落ち着きすぎ 街の雰囲気が落ち着いており、若者には退屈かもしれない。 24時間の大型スーパーがない 24時間開いてる大型スーパーがない。 ラーメン屋が少ない 駅の近くにラーメン屋がないのでラーメン好きには残念かも。 子供が多くて安心 駅の近くに大きな公園があり子供連れも多く治安が良い。
千代田線 北綾瀬駅	電車の乗り換えが面倒 綾瀬～北綾瀬は分線なので綾瀬で乗り換える必要があり面倒くさい。 大型スーパーがない 小ぶりのスーパーはあるが大型スーパーがないためちょっと不便。 遊ぶところが少ない 駅が小さく遊ぶところが近くにはない。環七まで行けばそれなりにある。
つくばエクスプレス 青井駅	駅に自転車置き場がない 自転車置き場が駅から遠く不便。 飲食店が少ない 住宅街で近くに飲食店などが少ない。

リノベーション物件の特徴

最近「リノベーション」という言葉をよく聞かれる方も多いかと思います。
昨今のリノベーションのトレンドは「社会的」にも「お客様のニーズ」にも非常にマッチしたものです。

日本の住宅問題

【新築業者の都合】
リノベーションの普及要因は「大きな社会問題」にあります。
日本には現在850万戸もの空室があります。更に毎年95万戸の新築が市場に投入されているのです。
850万戸余っているのに更に毎年95万戸増えているのです。需要と供給のバランスが明らかにおかしいですよね。

なぜ、こんなおかしなことになっているのか？
高度経済成長期に住宅をどんどん市場に投入しました。新築を投入する仕組みが出来上がると新築を建設する大企業が多数出現します。
彼らは新築を建築することを生業としているので、新築を作り続けるのです。

【新築神話説】
日本は中古住宅の流通量が極めて少ないです。以下のグラフは各国の新築と中古住宅の流通件数です。

グラフからも明らかなように、日本は新築の流通割合が圧倒的に高いです。
理由は上述の新築建築業者の都合も要因ですが、新築が売れやすくなる社会の仕組みがあるのです。

日本の住宅は概ね25年程度で「価値が”0”」と判断され土地だけの価値となります。
マイホームの購入はほとんどの方が住宅ローンを組むわけですが、築年数が古い物件は長期ローンが組めなくなるのです。

ローン期間　＝　法定耐用年数　－　築年数

となるのですが、木造戸建ての法定耐用年数は22年です。築年数20年の家を購入すると2年間のローンしか組めないことになるのです。
必然的に築年数が古い家は購入することが難しいのです。
このローンの仕組みは実態と大きく乖離しており、殆どの場合、築年数25年程度の物件なら問題なく住むことができます。
おそらく国の取り組みとして新築を日本中に拡散させて経済を活性化させる段階だったということでしょう。今はその副産物を変革させる過渡期なのです。

【国を上げた施策】
大量の空室問題を解決するために国が動きました。
リフォームやリノベーションに対して高額補助金を出し、家を長く使う習慣を根付かせようとしています。
次にローンの問題。リフォームの記録をしっかり残すことで住宅の資産価値を正確に見極める仕組みを作り、築年数が古くても長期ローンが組める仕組みを作ります。
中古住宅の販売価格はこれからグンと上がります。流通が増えるので。

リノベーションについて

リノベーションの人気の主な理由は2つ。1つ目は価格が割安。2つ目は自分の好きなデザインにできる。

【価格が割安】
中古住宅をリノベーションする方が新築住宅を購入するより圧倒的に価格が割安です。
新築住宅と中古住宅の価格の設定方法は異なります。
新築住宅はコストプラス法で設定され、土地の取得費用や建設にかかった費用に利益を加えて販売価格を決定します。
一方、中古住宅は市場の相場を元に価格を決定します。流動的なので近くにショッピングセンターができたり主要駅が開拓されると地価が上がり人気が出て販売価格がアップするのです。

【デザインについて】
デザインは圧倒的に新築よりリノベーションの方が価値が高いです。
まずは、質の観点。上述の通り新築はコストプラス法で価格を決定するので、コストをいかに抑えるかが非常に重要です。
新築戸建ての外壁塗料・屋根塗料の品質は非常に悪く、通常の外壁塗装の耐用年数は概ね15年程度ですが、新築の耐用年数は8年程度なのです。

デザインの差も非常に大きいです。新築は不特定多数の方が使いやすい間取りであることが重要なので、どの物件も概ね同様の間取りとなっています。
ここがリノベーションの最大の価値です。
特に「注文リノベ」の場合は施主様の生活スタイルに合わせて好き勝手にデザインすることができます。
例えば自転車が趣味の方が広い土間の住宅にしたり、子供が小さい方にはリビングを広く設計し、将来的に区切れるようなレールの溝を作ったりと、ライフスタイルの変化に適用できる家作りが可能なのです。
当社で手がけたリノベーションの事例以下に紹介いたします。

築100年の古民家のリノベーション

中古マンションのリノベーション

戸建住宅のリノベーション

戸建住宅のリノベーション

戸建住宅のリノベーション

戸建住宅のリノベーション