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綟瀬のリノベヌション䞭叀マンション

綟瀬のリノベヌション䞭叀マンション

アパガヌデンコヌト綟瀬 フルリノベヌション

足立区綟瀬にあるマンション、アパガヌデンコヌト綟瀬のフルリノベヌション物件を玹介いたしたす。

圓瀟では䞭叀マンションのリノベヌションを数倚く手がけおおりたすが、アパガヌデンコヌト綟瀬は物件自䜓のデザむン性が高く、リノベヌションのやり甲斐がある物件でした。

今回は「笑顔が集たる倧きなダむニング」をコンセプトに、ダむニングずリビングに培底的にこだわりたした。
料理奜きやパヌティ奜きの方には特におすすめです。

たずはリノベヌションのむメヌゞ図をご芧䞋さい。

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのむメヌゞ

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのパヌス

リビングルヌムを倧改造し、倧きなダむニングテヌブルず倧きなキッチンを蚭眮いたしたした。
友人や家族が䞀同に集たれるダむニングをむメヌゞしカりンタヌの奥行きも既補の幅より倧幅に広くいたしたした。

リノベヌション完成写真

倖芳アパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの倖芳

玄関アパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの玄関

セキュリティアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのセキュリティ

゚ントランスアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの゚ントランス

郚屋玄関アパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの郚屋玄関

倧きなダむニングアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの倧きなダむニング

ダむニングカりンタヌアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのダむニングカりンタヌ

ダむニングアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのダむニング

ダむニングアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのダむニング

ダむニングアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのダむニング

倧きなキッチンアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの倧きなキッチン

リビングアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのリビング

リビングアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのリビング

寝宀アパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの寝宀

子䟛郚屋アパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの子䟛郚屋

バスルヌムアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのバスルヌム

化粧宀アパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの化粧宀

バルコニヌりッドデッキアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのバルコニヌりッドデッキ

バスルヌムアパガヌデンコヌト綟瀬

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの倖芳

綟瀬のリノベヌション䞭叀マンション

アパガヌデンコヌト綟瀬の仕様

アパガヌデンコヌト綟瀬の間取り

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの間取り

アパガヌデンコヌト綟瀬の仕様

物件名 アパガヌデンコヌト綟瀬303号
所圚地 東京郜足立区綟瀬7䞁目1-23 303号
最寄り駅 ぀くば゚クスプレス / 青井駅 埒歩8分
東京メトロ千代田線 / 北綟瀬駅 埒歩10分
東京メトロ千代田線・垞磐緩行線 / 綟瀬駅 埒歩15分
䟡栌 3,490䞇円 管理費等 12,870円
駐車堎 有 9,000円/月 修繕積立金 4,600円
間取り 2LDK掋6、
掋4.6、LDK21
所圚階 / 階建 3階 / 11階建
専有面積 66.08㎡壁芯 バルコニヌ 8.50㎡
総戞数 3階 / 11階建 築幎月 2005幎7月
バルコニヌ方䜍 南向き 建物構造 RC
ペット 小型犬可 土地暩利 所有暩
入居時期 即入居可 管理圢態 アパコミュニティヌ
党郚委蚗・日勀管理
斜工䌚瀟 西束建蚭株匏䌚瀟
マンション蚭備 オヌトロック・゚レベヌタヌ・宅配BOX・駐車堎・駐茪堎・屋内ゎミ眮き堎・郜垂ガス・管理人・共有スペヌス
宀内蚭備 宀内掗濯機眮堎・远焚機胜・济宀也燥機・玄関ワンドアツヌロック・玄関前物眮きスペヌス
リノベヌション内容 キッチン・ダむニングの間取り倉曎
倧型ダむニングテヌブル蚭眮
システムキッチン・济宀・化粧台・トむレ亀換
フロヌリング党面亀換
党宀クロス匵替え
党宀建具亀換
バルコニヌにりッドデッキ蚭眮
呚蟺情報 【 駅 】
぀くば゚クスプレス / 青井駅 埒歩8分
東京メトロ千代田線 / 北綟瀬駅 埒歩10分
東京メトロ千代田線・垞磐緩行線 / 綟瀬駅 埒歩15分
【 買い物 】
スヌパヌ 埒歩7分
コンビニ 埒歩8分
【 å­Šæ ¡ 】
保育園チェリヌ幌皚園 埒歩7分
足立区立東加平小孊校 埒歩8分
足立区立東綟瀬䞭孊校 埒歩15分
【 公園 】
区立䞋の公園 埒歩2分
郜立東綟瀬公園 埒歩4分
しょうぶ沌公園 埒歩10分

アパガヌデンコヌト綟瀬のリノベヌション

アパガヌデンコヌト綟瀬のリノベヌションの斜工詳现を解説いたしたす。思い切ったデザむンを斜せるのも、䞭叀マンションのリノベヌションならではの魅力です。

間取り䞭叀マンション ビフォヌアフタヌ

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの間取り

今回のリノベヌションの目玉は倧きなリビング・ダむニング。
東京のお客様で最も倚いご䞍満が「リビング・ダむニングが狭い」です。
特に女性の方からは「キッチンが狭い」ずいうご意芋を頻繁にいただきたす。

郜心の70㎡ほどのマンションでキッチンスペヌスを倧きく確保しおいる物件はほずんど存圚したせん。新築マンションはニヌズの最倧公玄数でデザむンされるので抂ね狭い3LDKになっおしたいたす。
「ご家族やご友人が集える倧きなキッチンダむニング」をコンセプトに思い切ったリノベヌションを行いたした。

キッチン・ダむニング䞭叀マンション ビフォヌアフタヌ

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのキッチン・ダむニング

キッチン・ダむニングのリノベヌションです。
既存のキッチンは、型の半セパレヌトタむプでした。キッチンからダむニングずリビングが芋えない蚭蚈だったので、壁面を撀去しキッチンから党䜓を芋枡せるようにしたした。
キッチン前のカりンタヌは食事しやすいように、倩板の幅を芏栌よりも広く蚭定し、ダむニングテヌブルも倧きな朚補のものを採甚いたしたした。
キッチン・ダむニングの奥には朚補の棚を蚭眮しネむチャヌな雰囲気を挔出いたしおおりたす。

リビング䞭叀マンション ビフォヌアフタヌ


アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのリビング

リビングルヌムのリノベヌションです。
元々は和宀でしたが、より広く感じおいただくため、ダむニングず同様に無垢板調のフロヌリングにいたしたした。
因みに朚補のテレビ台ずサむドテヌブルもサヌビスずしたしたが、実は20䞇円ほどする非垞に䞊質な家具なのです。

寝宀䞭叀マンション ビフォヌアフタヌ


アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの寝宀

寝宀のリノベヌションです。
フロヌリングの匵替えずクロヌれットの建具亀換、アクセントりォヌルを蚭眮したした。アクセントりォヌルはデザむナヌのチョむスだけあっお非垞にセンスが良いです。

子䟛郚屋䞭叀マンション ビフォヌアフタヌ


アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの子䟛郚屋

子䟛郚屋のリノベヌションです。
寝宀ず同様にクロス匵替えずクロヌれットの建具亀換、アクセントりォヌルを蚭眮したした。子䟛郚屋なので明るい色を遞定しおおりたす。

バスルヌム䞭叀マンション ビフォヌアフタヌ


アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションのバスルヌム

バスルヌムのリノベヌションです。
このマンションはアパホテルのアパグルヌプが䌁画したマンションで、蚭立圓初は党郚屋枩泉が䜿甚できるラグゞュアリヌなマンションでした。
枩泉蚭備は手入れに手間ず費甚がかかり、䜏民の芁望により珟圚では䜿甚できたせん。before写真の印の箇所が枩泉の蛇口ですが、今埌䜿甚する可胜性はないので根本から撀去し、ナニット党䜓を新品に亀換いたしたした。

化粧宀䞭叀マンション ビフォヌアフタヌ


アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの化粧宀

掗面化粧台のリノベヌションです。
オシャレな蛇口を遞定いたしたした。

アパガヌデンコヌト綟瀬の䜏み心地は

アパガヌデンコヌト綟瀬の䞭叀マンション フルリノベヌションの口コミ

【良い点】アパガヌデンコヌト綟瀬

共有郚が充実

倖芳が豪華
倖芋がかなり豪華で優越感がある。さすがアパっお感じ。

共有スペヌス
1回の゚レベヌタヌ暪に共有スペヌスが蚭けられおおり、4人がけのテヌブルセットが4぀セットされおいる。予玄なしで䜿えるので来客時は非垞に䟿利。

゚ントランスが広くお豪華
゚ントランスのスペヌスが広くお豪華な創りなので、出入りする際気持ちが良い。

駐車堎が個宀で䟿利
半地䞋の駐車堎は月9000円で安い。個別にシャッタヌで区切られおおり、車を駐車しおもスペヌスが䜙っおいるので物眮きずしお䜿っおたす。

屋根付きバむク眮き堎
ほずんどのマンションのバむク眮き堎が屋根なしなので、屋根付きは非垞に嬉しい。

バリアフリヌ
入口から゚ントランス、゚レベヌタヌ、内廊䞋などバリアフリヌ察策がされおおり段差がないです。
スヌパヌや飲食店が充実

スヌパヌ
埒歩圏内に1件倧型スヌパヌがあり、綟瀬駅前に3件スヌパヌがあるので買い物に困るこずはないです。駅地䞋の東急ストアは23時たで営業しおおり垰りが遅い日も䜿えたす。

飲食店
埒歩圏内に焌肉屋、定食屋、蕎麊屋、ファミレスなど倚数あるので困るこずがない。
その他呚蟺斜蚭も充実

病院
埒歩圏内に総合病院があり土日も蚺察しおくれるので安心です。歯医者やクリニックも倚数

保育園・孊校
保育園、幌皚園、小孊校、䞭孊校、逊護斜蚭など公共斜蚭が充実しおいる。

公園
埒歩圏内に倧きな公園や遊歩道があり、春には花芋でにぎわっおいたす。散歩やゞョギング、子䟛を遊ばせるのには良いです。
専有郚分

郚屋の前の物眮のスペヌスが䟿利
郚屋の前に物眮きスペヌスがあり、収玍に䜿える。

宀内の倩井が高い
郜内のマンションでは珍しく倩井がめちゃくちゃ高く圧迫感がない。

遮音性が高い
䞊䞋巊右の郚屋からの音は䞀切聞こえないので遮音性は高いず思いたす。
䜏民 若い倫婊から幎配の方たで䞭流局以䞊の人がお䜏いだず感じたす。行き亀うず必ず挚拶しおくれるのでマナヌやモラルが高い䜏民さんが倚いです。
管理 管理人が垞駐しおおり、枅掃やゎミの敎理をほが毎日されおおり共有郚はきれいに管理されおいる。管理組合もしっかり機胜しおおり定期総䌚も開催され修繕蚈画もしっかりしおいる。
亀通

駅からの道のり
綟瀬駅からは広い䞀本道で暗い堎所もないので安心です。颚俗店などもなく治安は良いず思いたす。

最寄り駅
青井駅、北綟瀬駅、綟瀬駅の3぀が䜿える。埒歩1分でバス停があるので特に䞍䟿は感じない。

【気になる点】アパガヌデンコヌト綟瀬

共有郚が充実

゚レベヌタヌ
゚レベヌタヌが1台しかないので出勀時は少し混雑する。

共有スペヌス
共有スペヌスは広いが、゜ファや雑誌などがあれば嬉しい。
専有郚分

枩泉蚭備
昔は枩泉が各郚屋に䟛絊されおいたようですが管理費がかかるので撀廃されおいる。枩泉甚の蛇口が邪魔。

窓
二重サッシじゃないので冬の結露が少し気になる。換気すれば倧したこずないです。
亀通

枋滞
目の前の道が環䞃ず぀ながっおおり朝方は枋滞する。裏に抜けられるのであんたり䞍䟿はないです。

最寄り駅
䞀番近い青井駅の呚りが寂れおいる。綟瀬駅を利甚する堎合は遠いです。

綟瀬のリノベヌション䞭叀マンション

綟瀬駅、北綟瀬駅、青井駅の口コミ

アパガヌデンコヌト綟瀬は3぀駅を利甚できたす。
それぞれの駅の特城や䞻芁駅たでの所芁時間など解説いたしたす。

綟瀬駅、北綟瀬駅、青井駅の通勀情報

千代田線
垞磐緩行線
綟瀬駅

駅から物件たでの距離
埒歩15分

䞻芁駅たでの時間
北千䜏駅3分
西日暮里駅8分
䞊野駅15分
倧手駅19分
千代田線
北綟瀬駅

駅から物件たでの距離
埒歩10分

䞻芁駅たでの時間
北千䜏駅11分
西日暮里駅16分
倧手駅26分
䞊野駅28分
぀くば゚クスプレス
青井駅

駅から物件たでの距離
埒歩8分

䞻芁駅たでの時間
北千䜏駅2分
秋葉原駅13分
䞊野駅20分
浅草駅21分

綟瀬駅、北綟瀬駅、青井駅の良い点

千代田線
垞磐緩行線
綟瀬駅

呚蟺蚭備が充実
薬局やスヌパヌ、レストランが駅呚蟺に倚数あり䟿利。隠れ家的な個人店も倚く銎染みやすく味も矎味しい。

物䟡が安い
駅呚蟺に安いスヌパヌや飲食店が倚く郜心でも出費を抌さえるこずができる。

亀通の䟿が良い
メトロずの双方が䜿えるのでだいたいどこに行くにも䞍䟿がない。

子䟛が倚くお安心
駅の近くに倧きな公園があり子䟛連れも倚く治安が良い。

地域亀流が盛ん
萜ち着いた雰囲気で地域の亀流が倚い地域だず思いたす。

街が綺麗
足立区は昔は治安が悪かったが今は非垞に萜ち着いおいる地区。条䟋で歩きたばこ犁止、ポむ捚お犁止条䟋をはじめシルバヌ人材による枅掃掻動など区内の矎化が培底されおいる。
千代田線
北綟瀬駅

スヌパヌが激安
駅呚蟺にスヌパヌが倚く䟡栌競争が激しいので盞堎が安くなる。

公園が倚く萜ち着く
公園や自然が倚いので子䟛にずっおも䜏環境が良い。

治安が良い
譊察眲が近くにあり24時間のコンビニも倚く倜遅くおも安心です。

呚蟺蚭備が充実
スヌパヌ、ドラッグストア、郵䟿局、区圹所の出匵所、法務局など蚭備が充実しおいる。

亀通の䟿が良い
近くに銖郜高が有り、車でも䟿利。
぀くば゚クスプレス
青井駅

呚蟺蚭備が充実
駅は小さいが、24時間のスヌパヌやドラッグストアなど買い物は充実しおいる。

自然が倚い
近くにバラ園があり写真のスポットずなっおいる。他にも公園があり環境が良い。

治安が良い
非垞に閑静な䜏宅街で家族䜏たいが倚く倉な人は少ない。

綟瀬駅、北綟瀬駅、青井駅の気になる

千代田線
垞磐緩行線
綟瀬駅

萜ち着きすぎ
街の雰囲気が萜ち着いおおり、若者には退屈かもしれない。

24時間の倧型スヌパヌがない
24時間開いおる倧型スヌパヌがない。

ラヌメン屋が少ない
駅の近くにラヌメン屋がないのでラヌメン奜きには残念かも。

子䟛が倚くお安心
駅の近くに倧きな公園があり子䟛連れも倚く治安が良い。
千代田線
北綟瀬駅

電車の乗り換えが面倒
綟瀬北綟瀬は分線なので綟瀬で乗り換える必芁があり面倒くさい。

倧型スヌパヌがない
小ぶりのスヌパヌはあるが倧型スヌパヌがないためちょっず䞍䟿。

遊ぶずころが少ない
駅が小さく遊ぶずころが近くにはない。環䞃たで行けばそれなりにある。
぀くば゚クスプレス
青井駅

駅に自転車眮き堎がない
自転車眮き堎が駅から遠く䞍䟿。

飲食店が少ない
䜏宅街で近くに飲食店などが少ない。

綟瀬のリノベヌション䞭叀マンション

リノベヌション物件の特城

最近「リノベヌション」ずいう蚀葉をよく聞かれる方も倚いかず思いたす。
昚今のリノベヌションのトレンドは「瀟䌚的」にも「お客様のニヌズ」にも非垞にマッチしたものです。

日本の䜏宅問題

【新築業者の郜合】
リノベヌションの普及芁因は「倧きな瀟䌚問題」にありたす。
日本には珟圚850䞇戞もの空宀がありたす。曎に毎幎95䞇戞の新築が垂堎に投入されおいるのです。
850䞇戞䜙っおいるのに曎に毎幎95䞇戞増えおいるのです。需芁ず䟛絊のバランスが明らかにおかしいですよね。

なぜ、こんなおかしなこずになっおいるのか
高床経枈成長期に䜏宅をどんどん垂堎に投入したした。新築を投入する仕組みが出来䞊がるず新築を建蚭する倧䌁業が倚数出珟したす。
圌らは新築を建築するこずを生業ずしおいるので、新築を䜜り続けるのです。

【新築神話説】
日本は䞭叀䜏宅の流通量が極めお少ないです。以䞋のグラフは各囜の新築ず䞭叀䜏宅の流通件数です。

リノベヌション 䞭叀䜏宅垂堎

グラフからも明らかなように、日本は新築の流通割合が圧倒的に高いです。
理由は䞊述の新築建築業者の郜合も芁因ですが、新築が売れやすくなる瀟䌚の仕組みがあるのです。

日本の䜏宅は抂ね25幎皋床で「䟡倀が”0”」ず刀断され土地だけの䟡倀ずなりたす。
マむホヌムの賌入はほずんどの方が䜏宅ロヌンを組むわけですが、築幎数が叀い物件は長期ロヌンが組めなくなるのです。

ロヌン期間  法定耐甚幎数  築幎数

ずなるのですが、朚造戞建おの法定耐甚幎数は22幎です。築幎数20幎の家を賌入するず2幎間のロヌンしか組めないこずになるのです。
必然的に築幎数が叀い家は賌入するこずが難しいのです。
このロヌンの仕組みは実態ず倧きく乖離しおおり、殆どの堎合、築幎数25幎皋床の物件なら問題なく䜏むこずができたす。
おそらく囜の取り組みずしお新築を日本䞭に拡散させお経枈を掻性化させる段階だったずいうこずでしょう。今はその副産物を倉革させる過枡期なのです。

【囜を䞊げた斜策】
倧量の空宀問題を解決するために囜が動きたした。
リフォヌムやリノベヌションに察しお高額補助金を出し、家を長く䜿う習慣を根付かせようずしおいたす。
次にロヌンの問題。リフォヌムの蚘録をしっかり残すこずで䜏宅の資産䟡倀を正確に芋極める仕組みを䜜り、築幎数が叀くおも長期ロヌンが組める仕組みを䜜りたす。
䞭叀䜏宅の販売䟡栌はこれからグンず䞊がりたす。流通が増えるので。

リノベヌションに぀いお

リノベヌションの人気の䞻な理由は2぀。1぀目は䟡栌が割安。2぀目は自分の奜きなデザむンにできる。

【䟡栌が割安】
䞭叀䜏宅をリノベヌションする方が新築䜏宅を賌入するより圧倒的に䟡栌が割安です。
新築䜏宅ず䞭叀䜏宅の䟡栌の蚭定方法は異なりたす。
新築䜏宅はコストプラス法で蚭定され、土地の取埗費甚や建蚭にかかった費甚に利益を加えお販売䟡栌を決定したす。
䞀方、䞭叀䜏宅は垂堎の盞堎を元に䟡栌を決定したす。流動的なので近くにショッピングセンタヌができたり䞻芁駅が開拓されるず地䟡が䞊がり人気が出お販売䟡栌がアップするのです。

【デザむンに぀いお】
デザむンは圧倒的に新築よりリノベヌションの方が䟡倀が高いです。
たずは、質の芳点。䞊述の通り新築はコストプラス法で䟡栌を決定するので、コストをいかに抑えるかが非垞に重芁です。
新築戞建おの倖壁塗料・屋根塗料の品質は非垞に悪く、通垞の倖壁塗装の耐甚幎数は抂ね15幎皋床ですが、新築の耐甚幎数は8幎皋床なのです。

デザむンの差も非垞に倧きいです。新築は䞍特定倚数の方が䜿いやすい間取りであるこずが重芁なので、どの物件も抂ね同様の間取りずなっおいたす。
ここがリノベヌションの最倧の䟡倀です。
特に「泚文リノベ」の堎合は斜䞻様の生掻スタむルに合わせお奜き勝手にデザむンするこずができたす。
䟋えば自転車が趣味の方が広い土間の䜏宅にしたり、子䟛が小さい方にはリビングを広く蚭蚈し、将来的に区切れるようなレヌルの溝を䜜ったりず、ラむフスタむルの倉化に適甚できる家䜜りが可胜なのです。
圓瀟で手がけたリノベヌションの事䟋以䞋に玹介いたしたす。

築100幎の叀民家のリノベヌション

綟瀬駅の䞭叀マンションのリノベヌション事䟋

䞭叀マンションのリノベヌション

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戞建䜏宅のリノベヌション

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綟瀬のリノベヌション䞭叀マンション

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