リフォーム補助金を徹底分析

今住んでいる家をより住みやすくするため、リフォームを考えたり、地震などの災害のニュースを目にして対策を取る必要があると感じたりしている人はいませんか。一定の条件を満たしている場合、リフォームには国や地方自治体から補助金が支給されます。この記事では、補助金の内容や申請方法などについて詳しく解説します。

リフォーム補助金とは？

リフォーム補助金とは、住宅のリフォームや改修にかかる費用の一部を国や自治体が支給してくれるものです。日本におけるリフォームは、大きく分けて普及期、定着期、多様化期の3つの時期に分けられます。リフォームの普及期は、1980～1990年代前半にかけての時期で、日本ではバブル経済の崩壊や高齢化社会の進展などにより、住宅の老朽化やリフォームの需要が高まりました。例えば、インテリアコーディネーター資格制度やインテリアプランナー資格制度、増改築相談員制度が始まったのはこの頃です。政府も内需拡大策の一環として、住宅リフォームの促進を提唱するようになりました。

さらに、業界拡大の影響を受けて住宅リフォームローンが拡大されただけでなく、住宅リフォーム減税も開始されました。リフォームの普及がさらに進み定着したのは、1990年代後半～2000年代前半にかけての時期です。例えば、2000年には住宅の品質確保を促進するための基準や制度を定めた住宅品質確保促進法（品確法）が制定されました。住宅メーカーがこぞって自社のリフォーム部門を設立するようになったのもこの頃です。そのほか、戸建てだけでなくマンションのリフォームも大きな注目を集めるようになりました。

2000年代後半以降、日本ではリフォームの多様化が進んでいます。高齢化社会の進展や女性の社会進出の増加などにより、バリアフリー化や子育て支援のためのリフォームなど、多様なニーズに対応したリフォームが求められるようになりました。住宅設備の進化やインターネットの普及などによってリフォームの選択肢が広がり、消費者の意識も変化しています。リフォーム補助金制度は、こうした流れを受けて実施されているものです。

リフォーム補助金制度の目的

リフォーム補助金制度には、大きく分けて「住宅の性能向上の促進」と「住宅の安全性や快適性の向上」という2つの目的があります。具体的には、以下のような工事が補助金の対象です。

・耐震リフォーム
・省エネリフォーム
・バリアフリーリフォーム

耐震リフォームでは、地震の際に倒壊や損壊を防ぐために、耐震補強工事や耐震壁の設置などが対象となります。省エネリフォームの対象は、冷暖房の効率を向上させるための断熱工事や高効率給湯器の設置などです。バリアフリーリフォームでは、高齢者や障がい者が安全に暮らせるようにするための手すりの設置や段差解消工事などが対象となります。

リフォーム補助金のメリットと注意点

リフォーム補助金制度には、多くのメリットがある一方で活用する際に気を付けるべきポイントもいくつかあります。ここでは、それぞれについて詳しく解説します。

リフォーム補助金制度のメリット

リフォーム補助金制度のメリットとして挙げられる最たるものは、リフォーム工事における経済的負担の軽減です。補助金制度を利用すればリフォーム費用の一部が補えるため、通常よりも安い価格でリフォームを行えます。予算を十分に用意している場合は、よりグレードアップできるでしょう。補助を受けて断熱や耐震などの性能を向上させるリフォームをすれば、今までよりも快適な住まいへ改善できます。また、効果的なリフォームを行えば、不動産の資産価値が上がる可能性があることもうれしいポイントです。特に、耐震性や省エネ性、バリアフリー性などの性能を向上させるリフォームは、資産価値の向上につながりやすいでしょう。

さらに、リフォームには地球環境への貢献という側面もあります。冷暖房の効率化などのエコリフォームは、エネルギー消費の削減につながるため、環境保護にも寄与するでしょう。補助を受けながら地球環境の改善にも寄与できるため、環境保護の意識が高い人におすすめです。

リフォーム補助金制度活用の際の注意点

一方、リフォーム補助金制度を活用する際には、いくつか注意するべきポイントがあります。まず、挙げられるのは、補助金制度の対象となるのは住宅の築年数やリフォームの内容など、一定の条件を満たしているリフォーム工事だということです。そのため、すべてのリフォーム工事が対象となるわけではありません。詳細については、国や自治体のホームページなどでよく確認しましょう。また、制度には申請期限が設けられているため、その期限内に書類を提出しなければなりません。申請期限を過ぎてしまうと、補助金を受け取れなくなってしまいます。その際には、必要書類をそろえることも大切です。必要書類は、国や自治体によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

国と都道府県だとリフォーム補助金はどう違うの？

リフォーム補助金制度は、大別すると国が行っているものと都道府県などの地方自治体が行っているものがあります。以下、それぞれの違いについて詳しく解説します。

対象となるリフォーム工事

国が実施しているリフォーム補助金制度の場合、対象となるのは耐震や省エネ性、バリアフリー性などの性能を向上させるリフォーム工事です。一方、都道府県などの地方自治体が実施しているリフォーム補助金制度では、国が実施しているリフォーム補助金の対象となるリフォーム工事のほか、子育て世帯向けリフォームや地域の特性に合わせたリフォームなどが対象となる場合があります。

補助率と補助額

国が実施しているリフォーム補助金制度の補助率は、原則として3分の1です。ただし、リフォーム工事の規模や性能によっては、補助率が異なる場合があります。都道府県などの地方自治体が実施しているリフォーム補助金の補助率も国が実施しているリフォーム補助金と同等の3分の1である場合が多い傾向ですが、異なる場合もあります。そのため、利用しようとしている自治体の情報は、あらかじめ確認しておくと安心です。

申請方法と必要書類

国が実施しているリフォーム補助金の申請方法と地方自治体が実施しているリフォーム補助金の申請方法に大きな違いはありません。ただし、国が実施しているリフォーム補助金制度は国土交通省または都道府県に申請する必要がありますが、都道府県が実施しているリフォーム補助金の場合は、各自治体へ申請する必要があります。また、必要書類も国が実施しているリフォーム補助金と都道府県が実施しているリフォーム補助金では一部異なる場合があるため、注意が必要です。

リフォーム補助金にはどのようなものがあるの？

リフォーム補助金制度は、国や自治体によってさまざまな種類が用意されています。内容や補助金額などは、国や自治体によって異なるため、リフォームを行う際には事前に確認しておきましょう。ここでは、国が実施している補助金と地方自治体が実施している補助金の代表例を紹介します。

国が実施しているリフォーム補助金

国が実施しているリフォーム補助金には、以下のようなものがあります。

・長期優良住宅化リフォーム補助金
・省エネ住宅改修促進事業
・バリアフリー改修促進事業
・長期優良住宅化リフォーム補助金

長期優良住宅化リフォーム補助金は、長期優良住宅にリフォームする際に工事費用の一部を補助する制度です。長期優良住宅とは、耐震性や省エネ性、バリアフリー性など、さまざまな性能を備えた住宅のことを指します。長期優良住宅の普及を促進し、住宅の安全性や快適性を向上させることがこの補助金の目的です。省エネ住宅改修促進事業は、省エネ性の高い住宅にリフォームする際に工事費用の一部を補助する制度です。省エネ性の高い住宅とは、断熱性や気密性が高い住宅のことを指します。住宅の省エネ性を向上させ、光熱費の削減をはかることがこの事業の目的です。

バリアフリー改修促進事業は、バリアフリー化された住宅にリフォームする際に工事費用の一部を補助する制度です。バリアフリー化された住宅とは、高齢者や障がい者が安全に暮らせるような設備を整えた住宅を意味します。住宅のバリアフリー性を向上させることにより、誰もが安心して暮らせる住環境を整えることがこの制度の目的です。

地方自治体が実施しているリフォーム補助金

地方自治体が実施しているリフォーム補助金の種類は多岐にわたりますが、一般的な例だと以下のようなものがあります。

・耐震リフォーム補助金
・省エネリフォーム補助金
・バリアフリーリフォーム補助金
・エコリフォーム補助金
・景観改善リフォーム補助金
・子育て世帯のリフォーム補助金

耐震リフォーム補助金は、地震に対する安全性を高めるための耐震診断や補強工事を行った際の費用の一部を補助するものです。省エネリフォーム補助金は、断熱材の追加や高効率の給湯器への交換のように省エネ効果が高まるようなリフォームに対して支給されます。バリアフリーリフォーム補助金は、段差解消や手すりの設置など、高齢者や障がいを持つ人々が安全に暮らせるようなバリアフリーリフォームに対する補助金です。ソーラーパネルの設置やオール電化への切り替えなど、環境に優しいリフォームに対しては、エコリフォーム補助金が実施されています。これらは、国が行っている補助金制度とは別に地方自治体でも行われていることが多い傾向です。

また、地方自治体によっては、景観改善リフォーム補助金や子育て世帯のリフォーム補助金が実施されている場合があります。景観改善リフォーム補助金とは、街並みの景観を美しく保つために行う外壁塗装や屋根の修繕などに対して支給される補助金です。子育て世帯のリフォーム補助金は、子育て世帯が住みやすいリフォーム、例えばキッズルームの設置や安全対策を施したリフォームに対して提供される補助金です。

ただし、これらの補助金は実施している自治体によって対象となるリフォームの内容や補助金額、受給条件などが異なる場合があります。そのため、具体的な情報はお住まいの地方自治体のホームページや住宅関連の窓口などで直接確認することが大切です。

リフォーム補助金の申請方法と必要書類

リフォーム補助金の申請方法や必要書類は、自治体や補助金の種類によって異なりますが、一般的な流れとしては以下のステップで進むことが多い傾向です。

補助金の情報収集

国やお住まいの市区町村のホームページ、住宅関連部署を訪問し、リフォーム補助金の詳細情報を収集しましょう。

予備調査・事前相談

必要に応じて補助金に関する事前相談を受けられる場合もあります。その際は、リフォーム計画の概要を説明し、補助の可能性や必要書類について確認しましょう。

リフォーム業者の選定

補助金適用内で工事を行ってくれるリフォーム会社を選定します。自治体によっては、登録業者のみが対象となる場合があるため、注意が必要です。

補助金申請書の作成

申請に必要な書類をそろえて、申請書を作成します。該当する補助金制度の申請書類は、国や自治体のホームページなどから入手方法を確認しましょう。

必要書類の収集・添付

一般的には、リフォームの見積書や工事計画書、住宅の写真、図面、身分証明書のコピーなどリフォーム工事に関連する資料が求められます。

申請書類の提出

必要書類をそろえ、指定された期間内に市区町村や該当する窓口に提出します。

審査

提出された申請書類が国や自治体によって審査されます。審査期間は、公募によってさまざまです。

補助金の交付決定

審査の結果、補助金の交付が決定されます。通知は書面やメールなどで行われることが多い傾向です。

リフォーム補助金の必要書類

リフォーム補助金の必要書類は、国や自治体によって異なります。一般的には、以下のようなものが必要です。

・申請書
・工事見積書（詳細な材料費、工事費が記載されているもの）
・工事計画書（リフォーム工事の内容やスケジュールなどを記した書類）
・住宅の登記簿謄本（所有権を証明する書類）
・リフォーム前後の住宅の写真
・リフォームに関する図面や仕様書
・本人確認書類（運転免許証やパスポートなどのコピー）
・権利証もしくは承諾書（賃貸物件などでの申請の場合、大家さんの同意が必要なことがあります）
・補助金申請書類一式（自治体ごとに定められた専用の申請書など）

リフォーム補助金の予算や公募期間は？

リフォーム補助金の予算や公募期間については、配布する組織や自治体ごとに定められています。日本全国で一律に適用されるわけではなく、地域によって予算規模、対象となるリフォームの種類、申し込みの期間などが異なるため、注意が必要です。また、政策や予算の状況により、金額などが年度ごとに変動することも少なくありません。リフォーム補助金に関しての最新情報を得たい場合は、以下の方法で調べるとよいでしょう。

・自治体のホームページ：市区町村や都道府県の公式ホームページでは、補助金の詳細が公開されていることが多い傾向です。
・住宅関連のイベントやセミナー：これらの場では、補助金に関する説明会や相談会が開催されることがあります。
・地元の建設業者やリフォーム会社：補助金の適用可能なリフォーム工事を提供している業者は、申請プロセスについての知識を持っていることが多い傾向です。
・住宅展示場やハウジングセンター：住宅に関するさまざまな情報を提供している場所であり、補助金についても情報が得られる場合があります。

以下、国が実施している補助金と地方自治体が実施している補助金それぞれの予算と公募期間について解説します。

国が実施しているリフォーム補助金の予算と公募期間

国が実施しているリフォーム補助金の予算と公募期間は、毎年度、国土交通省のホームページなどで公表されます。2023年度の予算は、以下のとおりです。

・長期優良住宅化リフォーム補助金：約200億円
・省エネ住宅改修促進事業：約200億円
・バリアフリー改修促進事業：約100億円

なお、公募期間は補助金ごとに異なります。

自治体が実施しているリフォーム補助金の予算と公募期間

自治体が実施しているリフォーム補助金の予算と公募期間は、各自治体のホームページなどで公表されます。こちらも、公募期間は各自治体によって異なるため、確認が必要です。

複数のリフォーム補助金制度は併用できる？

複数のリフォーム補助金制度は、併用できる場合とできない場合があります。以下、それぞれの場合について解説します。

併用できる場合

複数のリフォーム補助金制度を併用できるのは、以下の条件を満たしている場合です。

・対象となるリフォーム工事が重複していないこと
・補助金の交付主体が異なること
・補助率の合計が100%を超えないこと

例えば、国が実施している長期優良住宅化リフォーム補助金と自治体が実施している耐震改修補助金であれば併用できる可能性があります。

併用できない場合

以下の条件に該当する場合、複数のリフォーム補助金制度を併用することはできません。

・対象となるリフォーム工事が重複している場合
・補助金の交付主体が同じ場合
・補助率の合計が100%を超える場合

例えば、国が実施している省エネ住宅改修促進事業と自治体が実施している省エネ改修補助金は併用できません。また、同一の補助対象となるリフォーム工事に対して重複して国や自治体のほかの制度からの補助を受けることもできません。複数のリフォーム補助金制度を併用する際には、これら各補助金制度の条件をよく確認しておきましょう。

リフォーム補助金の活用事例

ここからは、リフォーム補助金の主な活用事例を紹介します。

エコリフォーム補助金の活用事例

築30年以上の戸建て住宅に住んでいるAさんは、冬になると暖房をつけていても寒く、その結果、電気代が高くかかってしまっていることを解決したいと思っていました。そこで、Aさんはエコリフォーム補助金を活用し、窓の断熱改修を行うことに。このとき、Aさんが選択したのは窓の全戸交換ではなくサッシとガラスのみの交換でした。サッシは、断熱性の高い樹脂製のサッシに交換し、ガラスは断熱性能の高い複層ガラスに交換したのです。このようなリフォーム工事の結果、Aさんの家は室内の温度が上がることで暖房の効率が向上し、電気代も大幅に削減されました。

また、築20年以上のマンションに住んでいるBさんは、給湯器が故障したため、エコリフォーム補助金を活用して高効率給湯器のエコキュートに交換することにしました。その結果、Bさんは給湯の効率が大幅に向上し、光熱費も大幅に削減されました。

バリアフリー改修促進事業の活用事例

高齢の両親とともに暮らすCさんは、両親の安全のため、バリアフリー改修促進事業を活用して手すりを設置することにしました。設置したのは、玄関やトイレ、浴室、廊下などです。また、玄関前にスロープを設置することで車いすでも出入りしやすくなりました。こうしたリフォーム工事の結果、両親が安心して暮らせる住環境が整ったのです。

耐震リフォーム補助金の活用事例

築50年以上の戸建て住宅に住むDさんは、地震に対する不安を感じて耐震診断・改修工事を行うことにしました。このとき、Dさんが活用したのは耐震リフォーム補助金です。耐震診断の結果に基づいて、耐力壁の増設や耐震補強金物の設置などの耐震改修工事を行いました。こうしたリフォーム工事の結果、Dさんの住宅の耐震性は大きく向上し、地震に備えることができるようになりました。

リフォーム補助金に関するQ&A

以下、リフォーム補助金に関してよくある質問とその回答をいくつかご紹介します。

Qリフォーム補助金を申請する際の条件は何ですか？

A申請条件は、自治体によって異なるため、確認が必要です。一般的には、対象となるリフォームの種類（耐震、エコ、バリアフリーなど）、住宅の築年数、リフォームを行う住宅の所有者か否か、申請者の年齢や収入などが条件として挙げられます。

Qリフォーム補助金の申請はどのタイミングで行うべきですか？

A多くの場合、リフォーム工事を開始する前に申請を行うことが必要です。補助金の予算には限りがあるため、早めに申請手続きを始めることをおすすめします。

Q補助金の申請に必要な書類は何ですか？

A一般的には、住民票や税金の納付証明書、工事の見積書、工事を行う業者の資格証明書、リフォーム後の平面図などが必要になる場合があります。詳細は、国や各自治体の申請ガイドラインを参照しましょう。

Qどのようなリフォームが補助金の対象になりますか？

A耐震補強や省エネルギー対策、バリアフリー化、壁や屋根の修繕など、安全性や生活環境の向上に資するリフォームが対象とされることが多い傾向です。その他、地域によっては独自の補助制度を設けている場合もあります。

Q補助金の支給決定後、工事はいつまでに完了する必要がありますか？

A支給決定後の工事完了期限も自治体によって異なりますが、通常は支給決定通知を受けてから一定期間内（例えば半年〜1年）に完了させる必要があります。この期限を過ぎると補助金の支給を受けられなくなる可能性があるため、注意しましょう。

リフォーム補助金はこれからどうなる？

リフォーム補助金制度は、今後も拡充・強化されていくことが予想されます。その理由として、まず挙げられるのは政府が2050年までに温室効果ガスの排出量を実質ゼロとする目標を掲げていることです。この目標を達成するためには、住宅の省エネ化の推進が欠かせません。そのため、リフォーム補助金制度においても省エネ・環境性能の向上を促すための補助金が拡充されていく可能性があるでしょう。

また、日本は高齢化社会が社会問題となっており、2025年には65歳以上の人口が3割を超えると予測されています。高齢者が安心して暮らせる住環境を整備するためにも、バリアフリー化を促進する補助金の拡充がより一層必要となるでしょう。政府が地域活性化推進のために地方創生事業を進めていることも、リフォーム補助金が拡充されると予想される理由の一つです。地域の特色を活かしたリフォームを促進するため、地域の中小企業や工務店を活用した補助金が拡充・強化されていく可能性があります。

さらに、地震が多い日本では、建物の耐震性を高めるためのリフォーム補助金に対する需要も一定しています。特に、大規模な地震が発生したあとには、これらの補助金に関する社会的な関心や予算が増加する傾向です。技術の進歩に伴って補助金申請のプロセスがデジタル化されたり、リフォームに関する情報提供が充実したりする動きも見られるようになるでしょう。